lunes, 5 de abril de 2010

CÓMO VERIFICAR UN TÍTULO DE PROPIEDAD

En razón de una consulta que contesté hoy por email a uno de nuestros lectores, me dí cuenta de que en ocasiones obviamos algunos temas sencillos pero que en el fondo pueden ser de gran utilidad. Cuando alguien está por comprar o por tomar en garantía de préstamo un bien inmueble, entiéndase un solar, casa, apartamento...una de las cuestiones mas importantes a tomar en cuenta es la verificación de la legalidad del inmueble que está comprando, ya que es una de las inversiones mas valiosas y a la vez cuantiosas de las que hacemos. Lo mas apropiado es tomar una copia del título de la propiedad a comprar y copia de la cédula del dueño de la propiedad, y ante el Registrador de Títulos realizar una solicitud de Certificación de Gravamen o No sobre dicho inmueble. Dicha certificación, expedida por Registro de Títulos, es la prueba por excelencia de si sobre dicha propiedad existe o no una hipoteca o una oposición, o cualquier derecho real que pueda afectarle, y si el verdadero propietario es la persona a nombre de quien está registrado el título que nos están presentando. Para los que no prefieran esperar una certificación que puede durar entre una semana hasta veinte días (esos intervalos han sido los que me han tocado a mí esperar, no sé a otra persona), usted puede ir a la Sala de Consulta del Registro de Títulos, que es el departamento en el cual se pueden verificar los títulos escaneados, y entonces chequea todos los aspectos del documento de su interés. Un consejo que les doy, aunque por lo general es algo sencillo y no hay que ser abogado para verificar dichos documentos, pero si usted no tiene mucha experiencia en el campo, la ayuda de un profesional con background en la asesoría de transacciones inmobiliarias podría ser, en algunos casos, de bastante valía. Para la mayoría de los casos no es necesario, pero si puede pagar la asesoría a un abogado con experiencia en asuntos inmobiliarios, es probable que en algún momento él pueda ver algo que no se note a simple vista y le evite una inversión mas arriesgada de lo que los ojos simples puedan ver. 

40 comentarios:

  1. Hola como estas, mi pregunta es la siguiente hace varios dias mi mama y mi tio compraron un solar pero mi tio quedo debiendo 50,000 pesos, los vendedores y mi tio quedaron que el titulo original se le entrgaria al final cuando se saldara la deuda que quedaba de pormedio,le diro copia del titulo peroel problemaes el siguiente que el dueño reside en los estados unido entonces el dejo a dos vendedores y nodieron un papel que acredita que ello quedaron en reprecentacion del dueño firmado por el consul queria yo saber si no hay ningun inconveniente respecto al caso.

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  2. Si existe un poder consular con los datos bastante claros de las partes contratantes y el apoderado, asì como tambièn del inmueble, entonces no debe haber problema. Usted salda en manos del apoderado y èl debe entregarle carta de saldo.

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  3. una pregunta mi papa que murio hace ya 3 anos compro una propiedad pero nunca retiro el titulo de propiedad existe un procedimiento para verificar si existe dicho titulo y de ser asi como puedo conseguirlo?

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  4. Compre un apartamento con mi esposa y el banco con quien tome el prestamo me dice que todavia no tienen el titulo, ya hacen dos años y me gustaria averiguar si es cierto que no ha salido pues necesito irme a otro banco que me de mejores condiciones....


    gracias...

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  5. 1.-Bien. Para el primer comentario, es probable que pueda verificar el título de propiedad si tiene los datos de ubicación catastral del inmueble. Estos datos serían número de parcela o manzana, Distrito Catastral y Provincia, que pueda constar el la copia de los documentos que avalan la adquisición de la propiedad.

    2.- Si el banco dice que el título no ha salido, averigue por lo menos la ubicación catastral del inmueble y verifique en la Sala de Consultas del Registro de Títulos.

    Recuerden que por este medio la asesoría que se puede brindar en ocasiones tiene sus deficiencias porque al no tener acceso a los expedientes es probable que algún detalle se nos esté escapando. En dicho caso, siéntanse en la libertad de aclarar y volver a formular sus inquietudes.

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  6. donde dirijo para verificar si el titulo de la propiedad esta ya disponible ya tengo el numero de certificado de titulo...

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    1. Quisiera saber como hago.para verificar el titulo de propiedad sea alterado por qué una hija le robó el titulo a mi abuelito y se lo an llevado a su casa en contra de. Su voluntad.y lo tienen encerrado.solo se lo llevaron por qué están cobrando el dinero de su parcela y lo de la ayuda qué les dan años de la tercera edad le están vendiendo sus cosas.pero mi abuelito en su sano juicio les daría sus tierras menos estar en su casa.el dinero y sus tierras deben ser repartidas con sus hijas qué son viudas y dos casadas pero una quiere quedarse con todo qué hacer.Gracias

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  7. Voy a publicar una entrada con la respuesta.

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  8. HOLA a mi esposo le regalaron una casa la senora nada mas le mando un papel notarisado,donde tengo que ir para registrar el titulo,y si la senora tiene que estar presente

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  9. buena kisiera k alguien me de un consejo o algo k puedo hacer ,compre una moto acuatica y no la eh podido poner a mi nombre porque el dueno firmo mal el titulo y no me lo kieren transferir a mi y no encuentro al dueno tampoco para k me busque un titulo nuevo o un afideyvis ,,k podre hacer gracias

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  10. hola, ase 8 años mi madre madre fallecio y por motivos de lejania y menor de edad no podia acceder a ese terreno por ende fue ocupado por otras personas, se llevo un jucio en la cual mis abuelos lo iniciaron, pero no lo concluyeron, o no se informaron si se termino el jucio, ya que ellos son analfabetos, la cuestion es k ahora k tengo la mayoria de edad, ay alguna manera de recuperar ese terreno k me corresponde son embargo el titulo de propiedad donde dice que mi madre es propietaria se extrabio, se podra sacar otra copia de este documento

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  11. quiero saver a donde me dirijo para saber si hay un local a mi nombre

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  12. a donde me dirijo para saber si hay un local a mi nombre

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  13. Hola
    hay alguna pagina en linea donde se pueda verificar el registro de titulo de un solar

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  14. Hola
    quiero saber si hay una pagina en linea donde se pueda verificar el registro de titulo de un solar, tengo copia del mismo

    gracias

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  15. Quiero saber si mi titulo de mi auto tiene de verdad un gravamen ya que lo empene y no lo pague. Ahora quiero vender mi auto y no se si pueda. Podre obtener un duplicado?

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  16. Quiero saber si puedo conseguir un duplicado del titulo de mi auto ya que lo empene y nunca lo pague. Ahora quiero vender mi auto y no se si podre.

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  17. No existe pàgina online para verificar un tìtulo de propiedad. Usted puede ir a la Sala de Consultas del Registro de Tìtulos o puede solicitar una Certificaciòn sobre la Situaciòn Jurìdica del Inmueble.

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  18. HOLA, BUENAS TARDES, MI INQUIETUD ES LA SIGUIENTE. MI PAPA TENIA UNA SOLAR, EN UNA ZONA DE SANTO DOMINGO, EL NUNCA LO VENDIO, PERO NO TENGO EL TITULO DE PROPIEDAD, ME GUSTARIA SABER CUAL ES EL TRAMITE PARA RECLAMARLO, MI PADRE MURIO EN PUERTO RICO, Y LOS PAPELES SE QUEDARON ALLA, Y TAMBIEN ME GUSTARIA SABER COMO PUEDO CONSEGUIR COPIAS DE ESOS PAPELES, ESTE ES MI CORREO sorayda28@yahoo.es

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    1. HOLA, YO TAMBIEN ESTOY EN UNA SITUACION PARECIDA Y QUIERO SABER COMO CONSEGUIR LOS PAPELES

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    2. yo quiero saber lo mismo, por que estoy pasando por una situación parecida

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  19. Hola, quisiera despejar algunas dudas que tengo. Hace 4 años contratamos a un abogado para que saque mi titulo de propiedad, mi propiedad ya estaba inscricita en la Notaria, pero hasta ahora no tenenmos ninguna respuesta, habiendole yo entregado todos los requisitos y papeles que él necesitaba para la inscripción a los REgistros Públicos. Sin embargo, hasta ahora no tenemos ninguna respuesta positiva ante todo ello. Como puedo saber yo que esta haciendo el con todos mis papeles, y si los papeles que el me ha mostrado son legales? . Le agradeceria mucho si me responde a mi email, es orfeo_xs@hotmail.com

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  20. gracias, buenas noches, tengo una compra en proyecto de una porcion de terrenor, el cual es propiedad de un fenecido, su hijo lo vende... que garantias tengo de hacer una buena inversion en dicha compra, deberia pedir una certificacion de no gravamen en el tribunal de tierras?

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  21. buenas noches, estoy por hacer una compra de una porcion de terreno, el titulo que me muestran es de un fenecido,padre de quien me vende, qué trabas podria tener a la hora de transferir dicha porcion a mi nombre? es una compra condicional, a plazos... gracias por sus atenciones...

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  22. Hola mi pregunta es la siguiente,hace varios años
    mi abuelo dejo una propiedad millonaria de mas o menos unas 1000 tareas de tierra,pero aqui biene el problema las personas que hoy dia poseen esa tierra no son los verdaderos herederos de la propiedad,pero existe un titulo firmado por mi abuelo al cual quiero acceder que debo hacer para conseguir un copia de dicho titulo.o si existe una orden de reclamación legal que nos de el derecho de recuperar dicho terreno.

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  23. Felicidades por esta gran página.. mi caso es que mí madre ya fallecida tenía un solar de 354 Mts con 3 casas en la provincia de Salcedo. Tengo el Número de certificado de título,, pero no el titulo.. como podria obtener el título como hija o una certificación.. otra inquietud sobre ese solar, de las 3 casas, una fué vendida con la convicción de que no habian documentos, pero si los hay.. en q afecta esa venta y como se podrian vender las otras 2 propiedades.. gracias de antemano. Eury

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  24. hola hermano un grato placer mi pregunta es la siguiente:

    tres personas nos juntamos para comprar 8oo metros cuadrados de tierra en una finca con títulos de propiedad y ahora queremos dividirnos entre tres y poder obtener nuestro títulos de propiedad individual. Qué debemos hacer para lograr eso ya que solo contamos con un acto de venta del mismo?

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  25. hola hermano un grato placer mi pregunta es la siguiente:

    tres personas nos juntamos para comprar 8oo metros cuadrados de tierra en una finca con títulos de propiedad y ahora queremos dividirnos entre tres y poder obtener nuestro títulos de propiedad individual. Qué debemos hacer para lograr eso ya que solo contamos con un acto de venta del mismo?

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  26. Tejada
    Mis padres tenia un tereno dentro tenian su casa no tienen titulos ellos mirieron somos 9 hermanos se ISO una vent a del
    Tereno y la casa yo no firme la venta
    Quiero saber si eso que isieron es legar
    Plaza36@hotmail.com

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  27. solicite un prestamo y tengo un bloqueo alguien alega que le firme un poder y tengo 2 anos que no vengo al pais so de ninguna manera pude firmar ese podel que pasa en ese caso

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  28. mi papa dejo un solar y lo unico k tiene es un acto de venta que se puede hacer en ese caso

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  29. una pregunta mi papa k murio hace 5 anos dejo una propiedad aproximadamente de 72.6 tareas de tierra mi hermana mayor pidio que le autorisaremos un poder para asi ella sacarle el titulo de propiedad y hasta ahora no nos a dado informacion todavia k debemos hacer.

    gracias

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  30. una pregunta mi papa murio hace 5 anos dejo una propiedad aproximadamente de 72.6 tareas de tierra somos 11 hijos y mi hermana mayor pidio k le autorizaramos un poder para asi ella sacarle el titulo a la propiedad y hasta ahora no nos a dado ninguna informacion k debemos hacer.

    gracias

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  31. hola buenas yo compre una parte del terreno de mi papa pero solo mide 53.35 metros cuadrados menos de lo establecido como puedo hacer para inscribirme en registros publicos ya que contrui hasta el tercer piso y poder sacar mi titulo de propiedad

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  32. me gustaria saber si por imternet puedo ver si una escritura tiene alguna inivicion

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  33. ola kiero saber si mi titulo salio

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  34. ola como puedo saber si mi titulo salio

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  35. Hola como puedo verificar escrituras de una casa hace unos anos atras mi papa llevo unas escrituras a un abogado dias mas tarde las fue a buscar este le cobraba 30.oo dolares x devorversela mi papa no tenia el dinero y las dejo y de esto ya han pasado 25 anos haces2 meses fui a donde el abogado a buscar lka escritura y dijo q no las tenia quedo en ir al registro de la propiedad a verificar a nombre de quien estaban las escrituras y este dijo q no se podia hacer nada x la propiedad tenia hipoteca lo cual es mentira mi esposo y yo fuimos a verificar antes q el fuera en fin a donde tengo qir para conse guir las ultimas escrituras de esta propiedad aver si todavia existen personas sinceras q ayuden gracias x su tiempo para attender mi comentario

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  36. a donde buscar escrituras de una propiedad de hace 40 anos

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  37. Hola yo y mi hermana nesesitamos ayuda porque nuestro padre murió y una mujer cojio todas su propiedades como podemos conseguir una forma de tener todo para tras

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