viernes, 8 de octubre de 2010

PASOS Y TIPS PARA UN EXTRANJERO QUE DESEA ADQUIRIR INMUEBLE EN R.D.

Buenos Dias,
Mi nombre es (omitimos el nombre) y tengo la siguiente inquietud un amigo de nacionalidad haitiana que vive en Estados Unidos , desea comprar una casa en el pais , la casa que quiere comprar cuesta 1,200,000 el solo va a venir con 1,000,000,  cuales pasos debe seguir para la compra ????
Gracias anticipadas por su respuesta. 

Gracias por confiar en nuestra opinión. 

Como me imagino que usted le está brindando soporte, lo primero sería ir a la Sala de Consultas del Registro de Títulos de la provincia en la que se encuentra ubicada la propiedad para ver la situación legal del inmueble. A continuación, con una copia del Título de Propiedad y de la cédula del vendedor (propietario), solicitar certificación sobre las situación legal de dicho inmueble al Registrador de Títulos de dicha jurisdicción. Es necesario verificar que el avalúo de la propiedad está en orden. Como el inmueble cuesta solo 1.2mm, no paga Impuesto a la Vivienda Suntuaria (IVSS), pero debe decirlo el avalúo de la propiedad, que lo emite Impuestos Internos y, si desea, puede solicitar una certificación en ese sentido. Aunque no cae exactamente en la categoría de legal, debe tomar en cuenta que al ser extranjero y residir en el exterior, probablemente no tenga experiencia de crédito en el país, por lo que para el financiamiento de los RD$200,000 restantes podría necesitar un garante con ingresos y crédito suficientes en R.D. El comprobante por excelencia de los ingresos del extranjero solicitante lo es el income tax. Y para identificarse a lo largo de la transacción, al no poseer cédula de identidad necesitará de la copia de su pasaporte y presentarlo cuando se le requiera. Quizá se me escape algo, pero básicamente con lo detallado la transacción debe resultar exitosa. Suerte. 

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